【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2012年下半年土地市場(chǎng)交易熱絡(luò)，戴德梁行公告將於2012年9月28日標(biāo)售黑松微風(fēng)廣場(chǎng)停車場(chǎng)土地、10月5日標(biāo)售高雄高興昌八五廣場(chǎng)旁土地，兩筆土地皆引起眾多投資人關(guān)注，其中，微風(fēng)廣場(chǎng)旁土地底價(jià)每坪430萬元，若成功標(biāo)出將刷新北市住三土地價(jià)格紀(jì)錄，而高雄高興昌土地每坪底價(jià)130萬元，成功標(biāo)出後，也將寫下區(qū)段行情新高紀(jì)錄。

戴德梁行總經(jīng)理顏炳立指出，黑松微風(fēng)廣場(chǎng)旁土地，區(qū)段良好，四面臨路，面積達(dá)1345.22坪，為北市難得一見的大面積全街廓可開發(fā)土地。標(biāo)售資訊一公佈，包括一線建商、區(qū)域建商、壽險(xiǎn)公司，甚至國外基金也都積極領(lǐng)標(biāo)，目前總領(lǐng)標(biāo)數(shù)量已超過30家以上。

根據(jù)戴德梁行推算，若以市場(chǎng)開發(fā)案利潤18%計(jì)算，營建成本每坪26萬元，土地以底價(jià)每坪130萬元標(biāo)出，未來建案銷售單價(jià)為每坪160萬元，自有資金投報(bào)率仍有88.4%；若標(biāo)售每坪?jiǎn)蝺r(jià)超過600萬元，則未來建案銷售單價(jià)則會(huì)突破200萬元，自有資金報(bào)酬率則為83.1%。

至於，高雄高興昌土地則位於高雄地標(biāo)85大樓旁，為面積達(dá)1111坪的商業(yè)區(qū)土地，建蔽率70%，容積率則高達(dá)840%，一旦興建超高大樓將可享高雄港海天景觀。顏炳立表示，高雄房?jī)r(jià)長期被低估，當(dāng)高雄地價(jià)已經(jīng)漲破百萬，1字頭房?jī)r(jià)將逐漸消失，他認(rèn)為高雄一般住宅房?jī)r(jià)應(yīng)在20~25萬間，特殊豪宅產(chǎn)品則可突破30萬元，甚至更高。

根據(jù)戴德梁行估算，以20%利潤，營建成本每坪9萬計(jì)算，當(dāng)土地以底價(jià)每坪130萬元標(biāo)出，未來推案成交價(jià)格為23.5萬元，自有資金報(bào)酬率為96.9%，若土地標(biāo)售價(jià)格飆上每坪190萬元，推案成交價(jià)格為28.5萬元，自有資金報(bào)酬率則為84%。

顏炳立表示，受到大型建商南下的影響，高雄近來土地交易市場(chǎng)熱絡(luò)，且一線建商狹北部經(jīng)驗(yàn)興建超越當(dāng)?shù)厮疁?zhǔn)之豪宅，對(duì)於住宅市場(chǎng)行情也有提昇作用，他預(yù)估高雄房市熱最少還有1年多頭行情可期待，至於，後續(xù)則仍有待觀察。